Le Crêt malleray

la parcelle est située sur le versant nord de la commune de malleray. elle se situe en bordure d'une zone de villas familiales, dans une zone d'anciens vergers à l'arrière de petites fermes de villages qui ont été rénovées ces dernières années. la situation est particulièrement calme et privilégiée, avec un ensoleillement optimal…
les accès sont aisés et les commerces ainsi que les transports publics sont à 2 minutes en voiture ou à 10 minutes à pied.
la route de desserte est une route de quartier peu fréquentée. les parcelles voisines nord sud et ouest sont des propriétés individuelles privées de type villa ou anciennes fermes rénovées.
il n'y a aucune nuisance sonore en provenance de route principale ou de la ligne de chemin de fer.

la situation de ce projet est particulièrement privilégiée et ce développement est rendu possible par l'acquisition d'une parcelle résiduelle mise en vente après le décès de son ancien propriétaire.

situé en zone h2, nous avons utilisé les possibilités offertes par la réglementation en vigueur. nous avons ainsi abouti à la construction d'un projet comprenant un petit immeuble de 4 appartements de standing, répartis sur deux niveaux. le bâtiment relativement long et filigrane flotte comme un vaisseau dans le verger existant. le tout comprend donc 4 appartements en ppe, dont les deux unités du rez-de-chaussée possèdent chacune des jardins privés.
un sous-sol est aménagé pour offrir deux places de stationnement intérieures pour chaque appartement, ainsi que les caves, le local technique et un local commun pour les vélos.

la position et la forme très allongée de la parcelle, la réglementation en vigueur et les restrictions pour les distances au ruisseau enterré, les vues et l'ensoleillement ont dicté la géométrie des appartements afin d'aboutir à ce que toutes les unités aient les lieux de vie ouverts plein sud. les appartements en quinconce permettent d'avantager l'appartement est au contraire de l'appartement ouest qui jouit de la façade ouest.

l'appartement du rez-de-chaussée ouest a le privilège d'avoir un jardin privé adjacent à la terrasse aménagée et un jardin d'une superficie de 103.00 m2 environ.
c'est un appartement de 6 pièces de 137.20 m2 habitables plus les locaux annexes d'une surface de 7.90 m2. on y accède par l'entrée principale de l'immeuble ou directement par le parking couvert.
moyennant le respect de certains principes du système porteur, de la technique et des ouvertures en façades, cet appartement peut faire l'objet de « modulations » intérieures au grès de l'acheteur, pour autant que cela se fasse avant le début des travaux.
l'appartement comprend un grand séjour avec cheminée, une cuisine ouverte sur la salle à manger qui possède un accès direct à la terrasse. nous trouvons un bureau/bibliothèque adjacent au séjour qui peut être modulé avec le séjour si souhaité. une suite parentale avec dressing et salle de douche, wc lavabo, deux chambres à coucher, une salle de bain et un cellier/buanderie complètent l'aménagement de cet appartement.
une grande terrasse couverte sud/ouest ouverte sur le jardin privatif complète l'offre de cet appartement.
cet appartement est vendu avec 2 places de parc intérieures.

l'appartement du rez-de-chaussée est a le privilège d'avoir un jardin privé adjacent à la terrasse aménagée et un jardin d'une superficie de 368.00 m2 environ.
c'est un appartement de 6 pièces de 136.50 m2 habitables plus les locaux annexes d'une surface de 7.90 m2. on y accède par l'entrée principale de l'immeuble ou directement par le parking couvert.
moyennant le respect de certains principes du système porteur, de la technique et des ouvertures en façades, cet appartement peut faire l'objet de « modulations » intérieures au grès de l'acheteur, pour autant que cela se fasse avant le début des travaux.
l'appartement comprend un grand séjour avec cheminée, une cuisine ouverte sur la salle à manger qui possède un accès direct à la terrasse. nous trouvons un bureau/bibliothèque adjacent au séjour qui peut être modulé avec le séjour si souhaité. une suite parentale avec dressing et salle de douche, wc lavabo, deux chambres à coucher, une salle de bain et un cellier/buanderie complètent l'aménagement de cet appartement.
une grande terrasse couverte sud/est ouverte sur le jardin privatif complète l'offre de cet appartement.
cet appartement est vendu avec 2 places de parc intérieures.

l'appartement du 1er étage ouest possède une terrasse de 30.80 m2, dont 10.70 m2 sont couverts.
c'est un appartement de 6 pièces de 137.20 m2 habitables plus les locaux annexes d'une surface de 7.90 m2. on y accède par l'entrée principale de l'immeuble ou directement par le parking couvert.
moyennant le respect de certains principes du système porteur, de la technique et des ouvertures en façades, cet appartement peut faire l'objet de « modulations » intérieures au grès de l'acheteur, pour autant que cela se fasse avant le début des travaux.
l'appartement comprend un grand séjour avec cheminée, une cuisine ouverte sur la salle à manger qui possède un accès direct à la terrasse. nous trouvons un bureau/bibliothèque adjacent au séjour qui peut être modulé avec le séjour si souhaité. une suite parentale avec dressing et salle de douche, wc lavabo, deux chambres à coucher, une salle de bain et un cellier/buanderie complètent l'aménagement de cet appartement.
une grande terrasse couverte sud/ouest complète l'offre de cet appartement.
cet appartement est vendu avec 2 places de parc intérieures.

l'appartement du 1er étage est possède une terrasse de 31.00 m2, dont 10.70 m2 sont couverts.
c'est un appartement de 6 pièces de 136.50 m2 habitables plus les locaux annexes d'une surface de 7.90 m2. on y accède par l'entrée principale de l'immeuble ou directement par le parking couvert.
moyennant le respect de certains principes du système porteur, de la technique et des ouvertures en façades, cet appartement peut faire l'objet de « modulations » intérieures au grès de l'acheteur, pour autant que cela se fasse avant le début des travaux.
l'appartement comprend un grand séjour avec cheminée, une cuisine ouverte sur la salle à manger qui possède un accès direct à la terrasse. nous trouvons un bureau/bibliothèque adjacent au séjour qui peut être modulé avec le séjour si souhaité. une suite parentale avec dressing et salle de douche, wc lavabo, deux chambres à coucher, une salle de bain et un cellier/buanderie complètent l'aménagement de cet appartement.
une grande terrasse couverte sud/est complète l'offre de cet appartement.
cet appartement est vendu avec 2 places de parc intérieures.

le local commun pour la technique se situe au sous-sol de l'immeuble. il comprend la chaufferie, les tableaux électriques et autres introductions. un local commun pour les vélos est adjacent au local technique.
le parking offre 8 places de stationnement vendues avec les appartements. chaque acquéreur a l'obligation d'acquérir les places de stationnement prévues qui feront partie de la constitution de la ppe.

la construction contemporaine est d'un haut standing, dans la norme supérieure des appartements ppe mis en vente. nous avons souhaité éviter de mettre en main des appartements spacieux, dans une situation privilégiée avec des équipements d'entrée de gamme, des matériaux de moindre qualité et des appartements minimums dans lesquels les acquéreurs commencent dès le début par ajouter des options. dans les faits, sans aucun ajout, l'acquéreur aura à disposition un bien immobilier de très haut standing, avec des revêtements de qualité supérieure, une cuisine haut de gamme, des installations électriques complètes, un système de chauffage et de ventilation performant, etc….

Plan :